为更好得志住户刚性住房需乞降各类化改善性住房需求，促进房地产市集平安健康发展，8月25日，上海市住房城乡建筑惩处委、市房屋惩处局、市财政局、市税务局、东谈主民银行上海市分行、市公积金惩处中心等六部门王人集印发《对于优化诊治本市房地产策略措施的奉告》（以下简称《奉告》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个东谈主住房信贷以及完善个东谈主住房房产税等策略。《奉告》自2025年8月26日起试验。

一、调减住房限购策略

为更好得志住户改善性需求，促进宜居安堵、职住均衡，《奉告》明确进一步调减住房限购策略。一是稳健要求住户家庭在外环外购房不限套数。对稳健本市住房购买要求的住户家庭，包括本市户籍住户家庭、在本市络续交纳社会保障或个东谈主所得税满1年及以上的非本市户籍住户家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年光棍东谈主士按照住户家庭捏行住房限购策略。

按照上述法例，沪籍住户家庭和沪籍成年光棍东谈主士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍住户家庭和非沪籍成年光棍东谈主士，自购房之日前在本市络续交纳社会保障或个东谈主所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市络续交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

对于住房限购策略干系业务，可拨打房地产往返行业做事热线“962269”具体盘考。

二、优化住房公积金策略

为加大公积金救助住房消努力度，《奉告》法例优化住房公积金策略。一是擢升个东谈主住房公积金贷款额度。对缴存东谈主购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补没收积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元擢升至184万元，多子女家庭首套上浮比例可重叠估计，从192万元擢升至216万元；二套最高贷款额度从130万元擢升至149.5万元。二是救助索要住房公积金支付购房首付款。对缴存东谈主购买我市新建预售商品住房的，不错按法例请求索要本东谈主及妃耦的住房公积金支付购房首付款。三是救助住房公积金“又提又贷”。对缴存东谈主索要住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度估计。

对于住房公积金贷款和索要业务的具体办理模式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体盘考。

三、优化诊治交易性个东谈主住房贷款利率订价机制

为收缩住户购房利息包袱，《奉告》明确优化个东谈主住房信贷策略。银行业金融机构凭证上海市市集利率订价自律机制要乞降本机构指标状态、客户风险状态等身分，在利率订价机制安排方面不再分散首套住房和二套住房，合理细则每笔交易性个东谈主住房贷款的具体利率水平。

对于住房贷款干系业务，可向承办银行具体盘考。

四、完善个东谈主住房房产税策略

为衔尾优化住房限购策略，《奉告》法例对稳健要求的非本市户籍住户家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在吞并估计家庭一王人住房面积后，赐与东谈主均60平日米的免税面积扣除。由于个东谈主住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起稳健要求的购房者可享受本条策略。

对于完善个东谈主房产税策略的具体操作法例由市财税部门另行制定开云体育，干系业务可拨打税务盘考热线“12366”具体盘考。