中国破钞者报报说念（记者孙蔚）房产交游中的税费问题历来备受宥恕。11月13日，财政部、税务总局、住建部公布《对于促进房地产市集稳妥健康发展相关税收战略的公告》（以下简称《税收公告》）《对于镌汰地皮升值税预征率下限的公告》（以下简称《地皮升值税公告》），推出了3项扶助房地产发展税收战略，备受宥恕的财政扶助房地产税收新政崇拜落地。

　　扩大契税优惠力度

　　房产交游时，买方必须照章交纳契税。58安堵客商榷院院长张波对记者默示，契税时时为3%到5%，各地据此细目土产货的具体税率，大多为3%。2016年国度出台了契税优惠战略，对个东说念主购买家庭前两套住房，只须面积在90平方米及以下，减按1%征收契税。首套房面积如果跨越90平方米，减按1.5%税率征收契税，而二套房面积超90平方米，减按2%税率征收契税。值得留神的是，北京、上海、广州、深圳的置业者不行享受二套宅券税优惠战略。

　　这次《税收公告》莫得在税率上作念出颐养，而是通过上调适用优惠战略的畛域，来扩大契税优惠战略的力度。《税收公告》默示，将现行享受1%低税率优惠的面积程序由90平方米扶植到140平方米，明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区和解适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即颐养后，在宇宙畛域内，对个东说念主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，只须面积不跨越140平方米的和解按1%的税率交纳契税。

　　税收优惠战略拉皆

　　在北京、上海等一线城市，平素住宅与非平素住宅有着明确的认定程序，相应地其交游时需要交纳的税费也大不辩论。

　　凭证2016年财政部、税务总局干系限定，针对北京、上海、广州、深圳四地，对于个东说念主将购买2年以上（含2年）的非平素住房对外售售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率交纳升值税；个东说念主将购买2年以上（含2年）的平素住房对外售售的，免征升值税。尔后，这一免税战略年限一度扶植至5年，但近期上海等地又将其颐养为2年。

　　从中不错看出，平素住房享受的升值税优惠力度更大。只须所售房屋握有两年及以上，就不错享受免征升值税。但如果属于非平素住房，依然需要交纳房屋升值部分5%的税费。这对于房价动辄数百万元以致上千万元的一线城市来说，这不错说是一笔昂贵的用度。

　　这次《税收公告》明确，北京、上海、广州和深圳，取消平素住宅和非平素住宅程序后，与宇宙其他地区适用和解的个东说念主销售住房升值税战略，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

　　地皮升值税预征率下调

　　为了消弱房企的资金压力，缓解房企财务坚苦，这次《地皮升值税公告》明确，将各地区地皮升值税预征率下限和解镌汰0.5个百分点，即东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%，各地不错结伴土产货区情况对内容实行的预征率进行颐养。

　　张波向记者先容说，与我国房地产建树模式相允洽，刻下地皮升值税实行预征轨制，其中东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。这次在地皮升值税预征层面的减少，对于减少房企现款流压力将起到一定作用，助力行业去风险。

　　“不管是镌汰契税，照旧升值税颐养等，都是镌汰交游手脚税负。不错说刻下税负资本降至历史最低，这是紧迫信号。”广东省城乡决策院住房战略商榷中心首席商榷员李宇嘉对记者默示。

　　张波也合计，这次战略在镌汰交游税费，利好换房主说念主群这极少，和此前市集预期辩论。对于一二线城市来说，包括首套和改善置业，大批的购房需求都是集中在140平方以下，这次契税的大幅优惠不错大大直率买房支拨。契税不同于房贷，需要在购房时一次性缴付，减少契税支拨给购房者的感受更为径直和昭彰。重复刻下交游经由中，个东说念主所得税减免的干系限定，换房的税费资本将大大镌汰，以致除了二手房交游的牙东说念主佣金，大批住房都不错杀青交游税费不断接近“零资本”。

　　算算能省下些许钱

　　那么，这次税费颐养，具体能给购房主说念主带来些许实惠？

　　契税方面，上海易居房地产商榷院副院长严跃进算了笔账，以上海为例，以前惟有购买90平方米及以下的平素住房，契税按1%征收。刻下购买140平方米以下的屋子，不管是首套房照旧二套住房，都不错按1%契税征收。对于购房者来说，其税率可从蓝本最高的3%下调到1%，以500万元的住房为例，契税从蓝本的15万元减少到5万元。140平方米以上的住房，对于一线城市来说一般被列为非平素住宅。新政下，要是按首套房的阵势购买，其契税将从3%下落至1.5%，即1000万元的屋子，契税从30万元减少到15万元。要是按二套房购买，税率将从3%下落至2%，即从30万元减少到20万元。

　　升值税方面，华夏地产首席分析师张大伟默示，此前北京二手房交游升值税率为5.6%（含附加税），以一套160平方米的二手房为例，固然房产握有还是跨越2年开yun体育网，但因为口舌普宅，是以需要交纳差额5.6%的升值税。如果蓝本购房价钱是100万元，刻下卖出价钱是1100万元，那么按照差额1000万遐想，就需要缴56万的升值税。这次战略出台后，如果取消普宅与非普宅别离，不错免征升值税，原应交纳的56万不错沿途直率。